وظیفه مشاورین املاک چیست ؟

وظایف مشاورین املاک

مشاور املاکی کار پر زحمتی است که وظایف زیادی را بر عهده دارد و برخلاف آن چه بعضی مردم تصور می کنند فقط وظیفه جمع آوری پول را ندارند.
مشاور املاک یک فرد مورد اطمینان بین طرفین معامله است که دو طرف، ملک یا اسناد خود را در اختیار او قرار می دهند و برای خرید و فروش ملک خود به مشاوره های یک شخص متخصص نیاز دارند و اگر این شخص قابل اعتماد نباشد دو طرف ضررهای زیادی متحمل می شوند .

 

کارهایی که یک مشاوره املاک انجام می دهد:

تنظیم فهرستی از موارد در دست برای ارائه به مشتریان
مقایسه شرایط املاک با یکدیگر و دسته بندی آن ها از نظر قیمت و موقعیت
مشاوره وهمکاری با فروشنده یا اجاره دهنده برای قیمت گذاری و بررسی شرایط معامله
تهیه عکس های مناسب برای اگهی و تبلیغات ملک
راهنمایی فروشندگان برای رفع معایب ملک یا مشکلات احتمالی
مشاوره و کمک به خریدار یا اجاره گیرنده برای پیدا کردن ملک یا خانه دلخواه و مطابق با بودجه مشتریان
بررسی صحیح جزئیات یک ملک
قرار دادن ملک مورد نظر در فهرست قابل ارائه یا بصورت آنلاین در وب سایت ها
بازاریابی و تبلیغات بصورت حضوری یا اینترنتی
هماهنگی با صاحبان ملک و همراهی مشتریان برای بازدید
مذاکره و مشاوره برای قیمت نهایی با خریداران و فروشنده ها و ثبت مبلغ نهایی
تنظیم شرایط قرارداد
برقراری جلسه قرارداد و تنظیم قرارداد
انتقال بخشی از مبلغ از خریداران به فروشنده ها به عنوان بیعانه
برداشتن ملک فروش رفته از فهرست ارائه شده
انتشار مطالب و بروزرسانی سایت املاک

این ها فقط بخشی از وظایف یک مشاور املاک برای فروش یا اجاره رفتن یک ملک است.

 

وظیفه مشاور املاک در قبال صاحب خانه

در قدم اول در ارتباط به صاحب خانه بایستی از صحت اظهارات او در مورد خانه اطمینان حاصل کند، می تواند این کار را با بازدید از خانه عملی کند. در قدم دوم بایستی نیازهای صاحب خانه در ارتباط با قیمت رهن و اجاره و یا فروش را مدنظر قرار داده و اقدام به ارزیابی دقیق قیمت کند و بر اساس قیمت بازار به صاحب خانه در مور قیمت گذاری مشاوره دهد، در قدم سوم بایستی معیارهای صاحب خانه در مورد مستاجر را مد نظر قرار دهد، برای مثال تعداد افراد خانواده مستاجر، ساعات حضور در منزل، مجرد و یا متاهل بودن ساکنین، رده سنی و … ، در تمام طول اجرای این پروسه مشاور املاک بایستی مانند دوست و ذینفع عمل کند.

 

وظیفه مشاور املاک در قبال خریدار و یا مستاجر

در اولین گام مشاور املاک بایستی اطلاعات فردی مستاجر را که در پروسه اجاره منزل تاثیر خواهد گذاشت مانند تعداد افراده خانواده، مجرد و متاهل بودن اعضاء، پر ازدحام بودن و برگزاری مهمانی های بسیار و یا رفت و آمدهای در طول روز و غیره را مورد بررسی قرار دهد، در گام بعدی بودجه خریدار و یا مستاجر را در نظر می گیرد، معیارهای او را برای انتخاب خانه را یاد داشت می کند، در گام بعدی بر اساس میزان بودجه گزینه هایی را پیش روی او قرار می دهد و ساعات بازدید از منزل را فراهم می کند تا به بررسی حضوری ملک اقدام کرده و نظر نهایی را بگیرند. در سراسر این پروسه مشاور املاک حکم مشاور و دوست مستاجر را خواهد داشت .

 

محدودیت های روش سنتی مشاوره مسکن و استفاده از مشاورین املاک محل

بارزترین محدودیتی که مشاوره از مشاور املاک سنتی به همراه دارد به طور قطع، برخورداری از پایگاه داده ای محدود به محل قرار گیری مشاور املاک است. اما این محدودیت می تواند در مشاور املاک مجازی بیشتر دیده شود در صورتی که صرفاً شامل اطلاعاتی از صاحب خانه بوده و تحقیقات میدانی انجام نداده باشد، در این زمینه با املاک مشاوره املاک انلاین علاوه بر این که موارد موجود در هر منطقه را در پایگاه داده خود ذخیره دارد و اطلاعات کاملی از صاحب خانه در مورد سال ساخت و مصالح به کار رفته و اطلاعات ظاهری از قبیل تعداد طبقات و اتاق ها و امکانات و غیره، توسط کارشناسان خبره خود در زمینه مسکن اقدام به تحقیقات میدانی کرده تا از صحت اظهارات صاحب خانه کسب اطمینان کرده و از اظهارات خود به مشتریانی که قصد خرید و یا رهن و اجاره را دارند مطمئن باشند چرا که با املاک علاوه بر این که مشاور خریداران و مستاجرین می باشد خود را ذینفع و دوست آن ها می داند و اعتبار خود را در جلب رضایت از مشتریان خلاصه کرده است. مشکل دیگری که در روش سنتی مشاور املاک به چشم می خورد به طور قطع ارزیابی قیمت بر اساس قیمت های تعیین شده در یک منطقه می باشد که اساس اقتصادی نداشته و صرفاً بر اساس نفع مشاورین املاک و یا صاحب خانه تعیین شده است، می باشد، با املاک از فرمول اقتصادی دقیق با در نظر گرفتن معیارهای متاثر بر قمیت مسکن و معیارهای ارزیابی تعیین شده توسط کارشناسان مسکن اقدام به قیمت گذاری خرید و فروش و رهن و اجاره املاک خواهد کرد. همان طور که قبلاً و بارها هم عنوان شده است، قیمت گذاری صحیح مسکن توسط مشاور املاک، به طور قطع موجب جلوگیری از افزایش قیمت های نا گهانی و بر اساس میل افراد خواهد شد که این امر به طور قطع در پروسه خرید و فروش و رهن و اجاره به دو طرف قرارداد کمک خواهد کرد تا این پروسه طولانی نباشد.

پس در جواب به سوال “وظیفه مشاور املاک چیست؟” بایستی پاسخ داد: مشاور املاک دوست و مشاور دو طرف قرار داد است که با دید کلی بر موضوع معامله و با داشتن دانش و تجربه کافی اقدام به بررسی های دقیق کرده و در نهایت به مشاوره دو طرف قرار داد می پردازد تا معامله ای که صورت می پذیرد همراه با رضایت هر دو طرف معامله باشد. این دقیقاً هدفی است که با املاک پیش گرفته است .